اقتصاد

  ادارة الملكية العقارية : تدليس العقود و التحيل…آفات تطول بيع الطرقات و املاك متغيبين عن البلاد

ادارة الملكية العقارية : تدليس العقود و التحيل…آفات تطول بيع الطرقات و املاك متغيبين عن البلاد

21 ماي 2019 22:34

صرح وديع رحومة حافظ الملكية العقارية بان الفترة الاخيرة قد اتسمت بارتفاع عمليات التحيل والتدليس والتزوير في المجال العقاري، و قد شملت التجاوزات العديد من العقارات على ملك أجانب من جنسيات مختلفة وأصحابها متغيبون عن البلاد، حيث تفطنت الإدارة إلى حالات تدليس موصوفة لعقود نقل ملكية، مؤكدا، في ذات السياق، أن كلّ العقود المتعلقة بأملاك الأجانب هي عقود مشبوهة تخضع للتدقيق والتثبت قبل الترسيم العقاري سواء على مستوى التعريف بالإمضاء أو التسجيل.

 

و اوضح حافظ الملكية العقارية إلى أنّ الإدارة تفطنت كذلك الى معضلات متعددة، حيث كشفت عقود بيع مرتين أو ثلاث مرات لنفس العقار، داعيا المواطنين إلى التثبت والتوجه لإدارة الملكية العقارية للإطلاع على الوضعية القانونية للعقارات مبرزا ان البعض قام بتدليس العقود والوثائق لبيع أملاك الغير والطرقات.

 

و يُعدّ العقار محور المعاملات الاقتصادية والتجارية خاصة على مستوى الرهون البنكية، ولتمويل المشاريع، تطلب البنوك ضمانات وأحسن ضمان لخلاص الديون هو العقار المسجل والمتحوز على شهادة ملكية، وفق وديع رحومة، بحكم أن القطاع العقاري يُساهم بصفة فعالة في تطبيق سياسة الدولة في القطاع الفلاحي والصناعي والسياحي وفي حماية التراث الأثري والملك العمومي الغابي والبحري وتمّ إلى اليوم رقمنة مليون و300 رسم عقاري.

 

وتختلف الإشكاليات بين الولايات حسب طبيعة العقارات، فبالنسبة للولايات التي توجد بها مناطق فلاحية شاسعة فإنّ غالبية الإشكاليات تهمّ عقارات فلاحية دولية والتي تتمتع بسياسة حمائية للدولة سواء على مستوى التملك أو الاستغلال ويكون نقلها ممنوع للأجانب كما يمنع استغلالها لغير النشاطات الفلاحية.

 

هذا و ركز وديع رحومة على ان إدارة الملكية العقارية تراقب هذا التملك والاستغلال المباشر للمحافظة على الصبغة الفلاحية لهذه العقارات وعدم تغييرها. وفيما يتعلق بالمناطق الأخرى، وخاصة إقليم تونس الكبرى والولايات الكبرى فإنّ جزء كبير من الإشكاليات يهمّ صبغة العقار وهنا تتدّخل الإدارة لحماية الملك العمومي للطرقات ومراقبة إحالة الملكية بالنسبة للأجانب.

 

يذكر انه و لإرساء الإدارة العصرية، فقد انطلقت إدارة الملكية العقارية في تنفيذ حزمة من المشاريع لتطوير منظومتها الإعلامية التي تعد ضمن الأولويات الإستراتيجية لوزارة أملاك الدولة والشؤون العقارية خلال المرحلة القادمة، حيث ترتكز الوثيقة التوجيهية لسنوات 2018-2020 على ضرورة تبسيط الإجراءات وتحقيق جودة الخدمات الإدارية.

 

وقد تحسن المعدل الوطني في إسداء الخدمات، حيث تقلصت آجال الاستجابة لمطالب الترسيم العقاري إلى 10 أيام والخدمات الاشهارية إلى 4 أيام. وبخصوص إرساء الإدارة العصرية فان تقدم انجاز الخدمات على الخط يندرج في إطار تنفيذ الإدارة لتعهداتها بوثيقتها التوجيهية، ويتواصل العمل لتنفيذ البرامج اللإستراتيجية خاصة منها ذات الصلة بالمشاريع الإعلامية والمتعلقة بإعداد و تركيز بنية تحتية إلكترونية من ذلك إقتناء مركز معطيات وتهيئة الشبكات الداخلية وتعميم المنظومة الشاملة لمعالجة بيانات السجل العقاري في نسختها الثانية، وتمّ رصد استثمارات جملية بقيمة 6 مليون دينار.

 

وقد انتهت إدارة الملكية العقارية تقريبا من انجاز حزمة من المشاريع الإستراتيجية في مجال تكنولوجيات المعلومات أبرزها فتح بوابة لتلقي الخدمات و استخلاص معاليمها وإسدائها على الخط و ذلك في إطار تعصير ورقمنة الإدارة باعتبارها إحدى الركائز الأساسية للنهوض بالمجال الاقتصادي و الاجتماعي ودعم الاستثمار.

 

وانطلق العمل فعليا بالخدمات على الخط المتصلة بالاطلاع على الرسوم العقارية و اسداء معاليمها الكترونيا سواء بالبطاقة البريدية او البطاقات البنكية الوطنية و كذلك البطاقات البريدية العالميّة ليتم قبل موفى 2019 اسداء بقية الخدمات الاشهارية : شهائد الملكية و الاشتراك و شهائد عدم الملكية، شهائد الاستقصاء حول رسوم عقارية، شهائد في مراجع تسجيل عقد مرسم و مودع لدى ادارة الملكية العقارية، جدول حوصلة لحقوق عينية مسجلة و مرسّمة بعنوان كل مالك ، استخراج نسخ مجردة من رسوم عقارية و نسخ مشهود بمطابقتها للأصل.
21 ماي 2019 22:34

المزيد

متابعة / بعد افلاس "توماس كوك"، وزارة السياحة تطمئن الفنادق بخلاص مستحقاتهم المقدرة بـ 220 مليار

   افاد اليوم الاثنين 23 سبتمبر 2019 روني الطرابلسي وزير السياحة و الصناعات التقليدية بان قيمة المستحقات المتخلدة بذمة مؤسسة "توماس كوك" تجاه الفنادق و وكالات الاسفار ...

23 سبتمبر 2019 18:21

منتدى الحقوق الاقتصادية والاجتماعية يوصي باحترام حقوق المهاجرين في تونس و مكافحة الاتجار بالأشخاص

    اكد اليوم الاثنين 23 سبتمبر 2019 المنتدى التونسي للحقوق الاقتصادية والاجتماعية  على ضرورة المصادقة على معاهدة منظمة العمل الدولية حول العمال والعاملات ...

23 سبتمبر 2019 17:49

تونس تتجه نحو الاقتصاد الازرق...و استثمارات في الافق بـ 2355 مليار

  انطلقت نهاية هذا الاسبوع ببنزرت اشغال المنتدى المتوسطي الثاني حول الاقتصاد الأزرق تحت شعار "الاقتصاد الأزرق والمشاريع الكبرى في البحر الأبيض المتوسط" وذلك ...

23 سبتمبر 2019 15:40

أرباح صافية للمؤسسة التونسية للأنشطة البترولية بقيمة 297 مليون دينار

 كشفت المؤسسة التونسية للأنشطة البترولية عن تحقيق نتيجة صافية ناهزت 297 مليون دينار (م د) خلال سنة 2018، أي بزيادة قدرها 186 م د مقارنة بسنة 2017 (111 م د).   وأضافت الشركة، في ...

22 سبتمبر 2019 18:44

التمديد في عقد أنبوب الغاز بين الجزائر وأوروبا عبر تونس لمدة 10 سنوات اضافية

 أكّد وزير الصناعة سليم الفرياني أنه التمديد في عقد أنبوب الغاز الرابط بين الجزائر وأوروبا عبر تونس لمدة عشر سنوات إضافية تنطلق من الشهر المقبل وفق ما أوردته ...

21 سبتمبر 2019 21:12